21 Allée leon gambetta, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée leon gambetta, affiche un prix moyen de 2 765 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée leon gambetta, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 1 parking - 150 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 8020CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 87 mètres
- - Collège Thiers à 271 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 134 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 271 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Allée leon gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 21 Allée leon gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée leon gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée leon gambetta, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée leon gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée leon gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée leon gambetta dans son marché local
Prix du 21 Allée leon gambetta par rapport à la voie
Sur Allée leon gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 393 €/m². Avec un prix moyen de 2 765 €/m², le 21 Allée leon gambetta se situe 18.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée leon gambetta par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée leon gambetta se situe 17.09 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 22.7 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée leon gambetta à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Allée leon gambetta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.23 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
