2 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard d'athenes, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 218 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8020CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 145 mètres
- - Collège Thiers à 314 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 199 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 314 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard d'athenes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard d'athenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard d'athenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard d'athenes, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'athenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'athenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard d'athenes dans son marché local
Prix du 2 Boulevard d'athenes par rapport à la voie
Sur Boulevard d'athenes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 766 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 2 Boulevard d'athenes se situe 35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard d'athenes par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard d'athenes se situe 12.06 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 4.42 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard d'athenes à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard d'athenes est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
