34 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard d'athenes, affiche un prix moyen de 2 813 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Vierge Dorée.
1 niveau - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 202 mètres
- - Collège Thiers à 517 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 388 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 517 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Korsec à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard d'athenes
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard d'athenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard d'athenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard d'athenes, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard d'athenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard d'athenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard d'athenes dans son marché local
Prix du 34 Boulevard d'athenes par rapport à la voie
Sur Boulevard d'athenes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 758 €/m². Avec un prix moyen de 2 813 €/m², le 34 Boulevard d'athenes se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard d'athenes par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard d'athenes se situe 15.37 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 21.42 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard d'athenes à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard d'athenes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.9 % sur 1 an et baissé de 3.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
