2 Place des capucines, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place des capucines, affiche un prix moyen de 3 410 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des capucines, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Thubaneau.
5 niveaux - 279 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 8010D, - Parcelle n°0095 - Feuille 8010DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 218 mètres
- - Collège Thiers à 295 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 208 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 295 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des capucines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des capucines, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des capucines dans son marché local
Prix du 2 Place des capucines par rapport à la voie
Sur Place des capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 410 €/m², le 2 Place des capucines se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des capucines par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des capucines se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 4.64 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des capucines à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Place des capucines est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
