3 Quai des belges, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Quai des belges, affiche un prix moyen de 4 968 €/m², identique à celui du n°11 mais inférieur de 2.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai des belges, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Ferréol.
1 niveau - 581 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 8040BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 402 mètres
- - Collège Thiers à 680 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 680 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 588 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Quai des belges
Aucune vente n'a été recensée au 3 Quai des belges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Quai des belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Quai des belges, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai des belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai des belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai des belges dans son marché local
Prix du 3 Quai des belges par rapport à la voie
Sur Quai des belges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 739 €/m². Avec un prix moyen de 4 968 €/m², le 3 Quai des belges se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai des belges par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Quai des belges se situe 49.19 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 39.04 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai des belges à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Quai des belges est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
