2 Rue barbaroux, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue barbaroux, affiche un prix moyen de 3 078 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue barbaroux, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Les Réformés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 99 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 8060BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 178 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 180 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 236 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 309 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Savournin barthelemy à 127 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue barbaroux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue barbaroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue barbaroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue barbaroux, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue barbaroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue barbaroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue barbaroux dans son marché local
Prix du 2 Rue barbaroux par rapport à la voie
Sur Rue barbaroux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 078 €/m², le 2 Rue barbaroux se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue barbaroux par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue barbaroux se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 13.93 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue barbaroux à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue barbaroux est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 21.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
