18 Rue de la grande armee, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la grande armee, affiche un prix moyen de 3 861 €/m², inférieur de 1.1 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.76 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la grande armee, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Joseph Thierry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 184 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 133 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 454 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 322 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 457 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 141 mètres
Ventes au 18 Rue de la grande armee
Les 2 ventes au 18 Rue de la grande armee donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la grande armee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la grande armee, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la grande armee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la grande armee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la grande armee dans son marché local
Prix du 18 Rue de la grande armee par rapport à la voie
Sur Rue de la grande armee, le prix moyen des appartements s'établit à 3 396 €/m². Avec un prix moyen de 3 861 €/m², le 18 Rue de la grande armee se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la grande armee par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la grande armee se situe 15.95 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 8.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la grande armee à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la grande armee est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
