22 Rue de la grande armee, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la grande armee, affiche un prix moyen de 3 821 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°20 et du 0.73 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la grande armee, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Joseph Thierry à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 139 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 462 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 338 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 474 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 138 mètres
Ventes au 22 Rue de la grande armee
Une vente a été recensée au 22 Rue de la grande armee. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la grande armee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la grande armee, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la grande armee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la grande armee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la grande armee dans son marché local
Prix du 22 Rue de la grande armee par rapport à la voie
Sur Rue de la grande armee, le prix moyen des appartements s'établit à 3 396 €/m². Avec un prix moyen de 3 821 €/m², le 22 Rue de la grande armee se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la grande armee par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la grande armee se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 6.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la grande armee à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la grande armee est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
