2 Rue des feuillants, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des feuillants, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², inférieur de 5.57 % à celui du n°4 et du 3.2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des feuillants, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 1 local - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 68 mètres
- - Collège Thiers à 326 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 370 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 326 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 406 mètres
Ventes au 2 Rue des feuillants
Une vente a été recensée au 2 Rue des feuillants. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des feuillants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des feuillants, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des feuillants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des feuillants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des feuillants dans son marché local
Prix du 2 Rue des feuillants par rapport à la voie
Sur Rue des feuillants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 053 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 2 Rue des feuillants se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des feuillants par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des feuillants se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 17.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des feuillants à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des feuillants est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
