2 Rue des heros, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des heros, affiche un prix moyen de 3 590 €/m², supérieur de 5.59 % à celui du n°1 et du 17.78 % à celui du n°3 a.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des heros, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Joseph Thierry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 349 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 8020BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 210 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 346 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 315 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 431 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des heros
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des heros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des heros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des heros, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des heros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des heros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des heros dans son marché local
Prix du 2 Rue des heros par rapport à la voie
Sur Rue des heros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 590 €/m², le 2 Rue des heros se situe 10.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des heros par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des heros se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 0.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des heros à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des heros est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
