20 Rue des heros, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue des heros, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 1.53 % à celui du n°18 mais supérieur de 1.7 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue des heros, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 8020BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 211 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 419 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 411 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 546 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 89 mètres
Ventes au 20 Rue des heros
Les 2 ventes au 20 Rue des heros donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue des heros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue des heros, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue des heros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue des heros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue des heros dans son marché local
Prix du 20 Rue des heros par rapport à la voie
Sur Rue des heros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 20 Rue des heros se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue des heros par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue des heros se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 6.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue des heros à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Rue des heros est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
