22 Rue guibal, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue guibal, affiche un prix moyen de 2 328 €/m², supérieur de 7.18 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue guibal, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 120 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 8050BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 711 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 517 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 920 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 576 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 764 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 490 mètres
Ventes au 22 Rue guibal
Une vente a été recensée au 22 Rue guibal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue guibal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue guibal, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue guibal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue guibal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue guibal dans son marché local
Prix du 22 Rue guibal par rapport à la voie
Sur Rue guibal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 248 €/m². Avec un prix moyen de 2 328 €/m², le 22 Rue guibal se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue guibal par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue guibal se situe 30.13 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 34.9 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue guibal à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue guibal est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
