24 Rue guibal, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue guibal, affiche un prix moyen de 2 172 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°22 mais supérieur de 13.66 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue guibal, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 425 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 8050BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 716 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 517 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 924 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 571 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 761 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 495 mètres
Ventes au 24 Rue guibal
Les 4 ventes au 24 Rue guibal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue guibal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue guibal, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue guibal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue guibal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue guibal dans son marché local
Prix du 24 Rue guibal par rapport à la voie
Sur Rue guibal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 248 €/m². Avec un prix moyen de 2 172 €/m², le 24 Rue guibal se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue guibal par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue guibal se situe 34.81 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 39.26 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue guibal à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 24 Rue guibal est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
