26 Rue guibal, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue guibal, affiche un prix moyen de 1 911 €/m², inférieur de 12.02 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue guibal, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 401 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 8050BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 726 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 517 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 934 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 562 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 756 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 491 mètres
Ventes au 26 Rue guibal
Les 4 ventes au 26 Rue guibal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue guibal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue guibal, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue guibal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue guibal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue guibal dans son marché local
Prix du 26 Rue guibal par rapport à la voie
Sur Rue guibal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 248 €/m². Avec un prix moyen de 1 911 €/m², le 26 Rue guibal se situe 14.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue guibal par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue guibal se situe 42.65 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 46.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue guibal à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue guibal est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
