2 Rue guy fabre, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue guy fabre, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², inférieur de 11.53 % à celui du n°4 et du 12.93 % à celui du n°2 a.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue guy fabre, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 392 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8050CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 1024 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1023 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 471 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1172 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 17 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 363 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 318 mètres
Ventes au 2 Rue guy fabre
Une vente a été recensée au 2 Rue guy fabre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue guy fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue guy fabre, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue guy fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue guy fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue guy fabre dans son marché local
Prix du 2 Rue guy fabre par rapport à la voie
Sur Rue guy fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 2 Rue guy fabre se situe 16.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue guy fabre par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue guy fabre se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 10.89 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue guy fabre à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue guy fabre est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
