2 a Rue guy fabre, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue guy fabre, affiche un prix moyen de 3 657 €/m², supérieur de 12.25 % à celui du n°5 et du 14.86 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue guy fabre, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Charles-Guibal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 392 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8050CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 1018 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1014 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 459 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1161 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 5 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 350 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue guy fabre
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue guy fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue guy fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue guy fabre, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue guy fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue guy fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue guy fabre dans son marché local
Prix du 2 a Rue guy fabre par rapport à la voie
Sur Rue guy fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 793 €/m². Avec un prix moyen de 3 657 €/m², le 2 a Rue guy fabre se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue guy fabre par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue guy fabre se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 2.35 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue guy fabre à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue guy fabre est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
