2 Rue longue des capucins, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue longue des capucins, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.97 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue longue des capucins, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 259 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 8030A, - Parcelle n°0210 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 794 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 165 mètres
- - Collège Thiers à 302 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 389 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 302 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 504 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue longue des capucins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue longue des capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue longue des capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue longue des capucins, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue longue des capucins dans son marché local
Prix du 2 Rue longue des capucins par rapport à la voie
Sur Rue longue des capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 877 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 2 Rue longue des capucins se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue longue des capucins par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue longue des capucins se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 22.45 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue longue des capucins à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue longue des capucins est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
