28 Rue nationale, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue nationale, affiche un prix moyen de 2 893 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue nationale, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Colbert-Providence à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 216 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 8010CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 302 mètres
- - Collège Thiers à 494 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 202 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 494 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 150 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue nationale
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue nationale, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue nationale dans son marché local
Prix du 28 Rue nationale par rapport à la voie
Sur Rue nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 722 €/m². Avec un prix moyen de 2 893 €/m², le 28 Rue nationale se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue nationale par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue nationale se situe 13.25 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 19.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue nationale à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue nationale est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.23 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
