8 Rue papere, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue papere, affiche un prix moyen de 2 579 €/m², inférieur de 10.01 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue papere, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 321 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 97 mètres
- - Collège Thiers à 200 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 259 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 200 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 392 mètres
Ventes au 8 Rue papere
Les 11 ventes au 8 Rue papere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue papere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue papere, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue papere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue papere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue papere dans son marché local
Prix du 8 Rue papere par rapport à la voie
Sur Rue papere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 907 €/m². Avec un prix moyen de 2 579 €/m², le 8 Rue papere se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue papere par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue papere se situe 22.6 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 27.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue papere à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue papere est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
