4 Place du terras, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place du terras, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², inférieur de 5.85 % à celui du n°6 mais supérieur de 13.32 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du terras, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Dames à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1000 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8080CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 735 mètres
- - Collège privé Belsunce à 317 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 400 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 317 mètres
- - Ecole maternelle des Dames à 11 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place du terras
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place du terras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du terras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du terras, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du terras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du terras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du terras dans son marché local
Prix du 4 Place du terras par rapport à la voie
Sur Place du terras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 817 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 4 Place du terras se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du terras par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du terras se situe 18.88 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 17.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du terras à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Place du terras est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
