21 Place victor gelu, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Place victor gelu, affiche un prix moyen de 4 421 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Place victor gelu, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Quai du Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 508 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 8090CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 364 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 441 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 848 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 265 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Place victor gelu
Aucune vente n'a été recensée au 21 Place victor gelu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Place victor gelu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Place victor gelu, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Place victor gelu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Place victor gelu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Place victor gelu dans son marché local
Prix du 21 Place victor gelu par rapport à la voie
Sur Place victor gelu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 496 €/m². Avec un prix moyen de 4 421 €/m², le 21 Place victor gelu se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Place victor gelu par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Place victor gelu se situe 21.12 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 23.6 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Place victor gelu à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Place victor gelu est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
