28 Rue coutellerie, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue coutellerie, affiche un prix moyen de 5 011 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°22 mais supérieur de 9.63 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue coutellerie, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Quai du Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 59 logements - 14 locaux - 644 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 8090CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 484 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 520 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 845 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 374 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue coutellerie
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue coutellerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue coutellerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue coutellerie, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue coutellerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue coutellerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue coutellerie dans son marché local
Prix du 28 Rue coutellerie par rapport à la voie
Sur Rue coutellerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 519 €/m². Avec un prix moyen de 5 011 €/m², le 28 Rue coutellerie se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue coutellerie par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue coutellerie se situe 37.29 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 40.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue coutellerie à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue coutellerie est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
