37 Rue coutellerie, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue coutellerie, affiche un prix moyen de 5 256 €/m², supérieur de 18.14 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue coutellerie, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Quai du Port à dominante résidentielle.
7 niveaux - 8 logements - 157 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 8090CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 511 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 548 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 862 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 402 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 447 mètres
Ventes au 37 Rue coutellerie
Les 2 ventes au 37 Rue coutellerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue coutellerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue coutellerie, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue coutellerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue coutellerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue coutellerie dans son marché local
Prix du 37 Rue coutellerie par rapport à la voie
Sur Rue coutellerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 521 €/m². Avec un prix moyen de 5 256 €/m², le 37 Rue coutellerie se situe 16.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue coutellerie par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue coutellerie se situe 42.83 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 46.57 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue coutellerie à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Rue coutellerie est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
