2 Rue de la butte, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la butte, affiche un prix moyen de 2 608 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la butte, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montolieu.
- 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 757 mètres
- - Collège privé Belsunce à 311 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 545 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 311 mètres
- - Ecole maternelle Butte des Carmes à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la butte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la butte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la butte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la butte, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la butte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la butte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la butte dans son marché local
Prix du 2 Rue de la butte par rapport à la voie
Sur Rue de la butte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 606 €/m². Avec un prix moyen de 2 608 €/m², le 2 Rue de la butte se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la butte par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la butte se situe 28.55 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 27.07 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la butte à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la butte est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
