44 Rue des phoceens, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des phoceens, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des phoceens, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Charité République à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 102 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 8080ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 582 mètres
- - Collège privé Belsunce à 402 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 249 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 402 mètres
- - Ecole maternelle François Moisson République à 168 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des phoceens
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des phoceens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des phoceens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des phoceens, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des phoceens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des phoceens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des phoceens dans son marché local
Prix du 44 Rue des phoceens par rapport à la voie
Sur Rue des phoceens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 147 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 44 Rue des phoceens se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des phoceens par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des phoceens se situe 13.99 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 11.74 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des phoceens à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des phoceens est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
