3 Rue fauchier, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue fauchier, affiche un prix moyen de 3 026 €/m², supérieur de 9.05 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue fauchier, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Montolieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 45 logements - 7 locaux - 400 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 468 mètres
- - Collège privé Belsunce à 69 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 641 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 69 mètres
- - Ecole maternelle Montolieu à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 202 mètres
Ventes au 3 Rue fauchier
Les 11 ventes au 3 Rue fauchier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue fauchier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue fauchier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue fauchier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue fauchier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue fauchier dans son marché local
Prix du 3 Rue fauchier par rapport à la voie
Sur Rue fauchier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 869 €/m². Avec un prix moyen de 3 026 €/m², le 3 Rue fauchier se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue fauchier par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue fauchier se situe 17.1 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 15.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue fauchier à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue fauchier est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
