45 Rue montolieu, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue montolieu, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°54 et de n°52.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue montolieu, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Forbin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 1241 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 8100C, - Parcelle n°0150 - Feuille 8100CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 1077 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 460 mètres
- - Collège privé Belsunce à 133 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 458 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 133 mètres
- - Ecole maternelle Montolieu à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue montolieu
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue montolieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue montolieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue montolieu, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue montolieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue montolieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue montolieu dans son marché local
Prix du 45 Rue montolieu par rapport à la voie
Sur Rue montolieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 45 Rue montolieu se situe 26.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue montolieu par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue montolieu se situe 18.15 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 16.01 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue montolieu à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue montolieu est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
