26 Avenue alexandre fleming, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue alexandre fleming, affiche un prix moyen de 1 605 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°24 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue alexandre fleming, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ricard-Guigou.
1 niveau - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Belle de Mai à 380 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1385 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 387 mètres
- - Ecole primaire privée externat st françois d'assise à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue alexandre fleming
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue alexandre fleming au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue alexandre fleming
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue alexandre fleming, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue alexandre fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue alexandre fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue alexandre fleming dans son marché local
Prix du 26 Avenue alexandre fleming par rapport à la voie
Sur Avenue alexandre fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 605 €/m², le 26 Avenue alexandre fleming se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue alexandre fleming par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue alexandre fleming se situe 16.23 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 55.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue alexandre fleming à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue alexandre fleming est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
