18 Boulevard allemand, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard allemand, affiche un prix moyen de 2 300 €/m², supérieur de 3.09 % à celui du n°22 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard allemand, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 126 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1205 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 298 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1205 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1101 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 267 mètres
Ventes au 18 Boulevard allemand
Les 2 ventes au 18 Boulevard allemand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard allemand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard allemand, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard allemand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard allemand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard allemand dans son marché local
Prix du 18 Boulevard allemand par rapport à la voie
Sur Boulevard allemand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 252 €/m². Avec un prix moyen de 2 300 €/m², le 18 Boulevard allemand se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard allemand par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard allemand se situe 20.04 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 35.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard allemand à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard allemand est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
