52 Boulevard allemand, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Boulevard allemand, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°54 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Boulevard allemand, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1272 mètres
- - Collège Belle de Mai à 254 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1272 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 242 mètres
Ventes au 52 Boulevard allemand
Les 2 ventes au 52 Boulevard allemand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Boulevard allemand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Boulevard allemand, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Boulevard allemand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Boulevard allemand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Boulevard allemand dans son marché local
Prix du 52 Boulevard allemand par rapport à la voie
Sur Boulevard allemand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 255 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 52 Boulevard allemand se situe 16.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Boulevard allemand par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Boulevard allemand se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 47.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Boulevard allemand à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 52 Boulevard allemand est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
