63 Boulevard allemand, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Boulevard allemand, affiche un prix moyen de 2 225 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°61 mais inférieur de 2.07 % à celui du n°64.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Boulevard allemand, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 99 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1286 mètres
- - Collège Belle de Mai à 230 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1286 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 236 mètres
Ventes au 63 Boulevard allemand
Les 3 ventes au 63 Boulevard allemand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Boulevard allemand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Boulevard allemand, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard allemand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Boulevard allemand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Boulevard allemand dans son marché local
Prix du 63 Boulevard allemand par rapport à la voie
Sur Boulevard allemand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 255 €/m². Avec un prix moyen de 2 225 €/m², le 63 Boulevard allemand se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Boulevard allemand par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Boulevard allemand se situe 16.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 37.95 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Boulevard allemand à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 63 Boulevard allemand est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
