45 Boulevard battala, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard battala, affiche un prix moyen de 1 446 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard battala, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pyat Auphan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 32 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 8130DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 358 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 819 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 226 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edouard Vaillant à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard battala
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard battala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard battala
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Boulevard battala. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard battala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard battala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard battala dans son marché local
Prix du 45 Boulevard battala par rapport à la voie
Sur Boulevard battala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 445 €/m². Avec un prix moyen de 1 446 €/m², le 45 Boulevard battala se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard battala par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard battala se situe 24.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 59.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard battala à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard battala est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
