22 Boulevard bonnes graces, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard bonnes graces, affiche un prix moyen de 1 699 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°24 mais identique à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard bonnes graces, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1346 mètres
- - Collège Belle de Mai à 212 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1346 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1245 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 220 mètres
- - Ecole primaire privée externat st françois d'assise à 260 mètres
Ventes au 22 Boulevard bonnes graces
Une vente a été recensée au 22 Boulevard bonnes graces. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard bonnes graces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard bonnes graces, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard bonnes graces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard bonnes graces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard bonnes graces dans son marché local
Prix du 22 Boulevard bonnes graces par rapport à la voie
Sur Boulevard bonnes graces, le prix moyen des appartements s'établit à 1 984 €/m². Avec un prix moyen de 1 699 €/m², le 22 Boulevard bonnes graces se situe 14.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard bonnes graces par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard bonnes graces se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 52.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard bonnes graces à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard bonnes graces est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.17 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
