23 Boulevard boues, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard boues, affiche un prix moyen de 2 321 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard boues, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Loubon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8110LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 842 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 307 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 842 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 238 mètres
- - Ecole élémentaire publique Parc Bellevue à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard boues
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard boues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard boues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard boues, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard boues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard boues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard boues dans son marché local
Prix du 23 Boulevard boues par rapport à la voie
Sur Boulevard boues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 2 321 €/m², le 23 Boulevard boues se situe 7.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard boues par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard boues se situe 21.14 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 35.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard boues à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard boues est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
