34 a Boulevard boues, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 a Boulevard boues, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², inférieur de 0.86 % à celui du n°35 et de n°34 b.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 a Boulevard boues, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Loubon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 1063 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 8110LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 893 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 352 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 810 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 140 mètres
- - Ecole élémentaire publique Parc Bellevue à 140 mètres
Ventes au 34 a Boulevard boues
Les 6 ventes au 34 a Boulevard boues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 a Boulevard boues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 a Boulevard boues, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 a Boulevard boues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 a Boulevard boues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 a Boulevard boues dans son marché local
Prix du 34 a Boulevard boues par rapport à la voie
Sur Boulevard boues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 164 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 34 a Boulevard boues se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 a Boulevard boues par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 a Boulevard boues se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 45.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 a Boulevard boues à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 a Boulevard boues est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
