2 Boulevard de paris, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de paris, affiche un prix moyen de 1 969 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de paris, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Camille Pelletan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 9 locaux - 355 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8120ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 522 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 568 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 522 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 590 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Peyssonnel 2 à 238 mètres
Ventes au 2 Boulevard de paris
Les 3 ventes au 2 Boulevard de paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de paris, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de paris dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de paris par rapport à la voie
Sur Boulevard de paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 1 969 €/m², le 2 Boulevard de paris se situe 22.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de paris par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de paris se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 44.94 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de paris à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de paris est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
