22 Boulevard de paris, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de paris, affiche un prix moyen de 2 377 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de paris, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Peyssonnel à dominante résidentielle.
10 niveaux - 113 logements - 2465 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8140DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 589 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 587 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 589 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 645 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Peyssonnel 2 à 150 mètres
Ventes au 22 Boulevard de paris
Les 3 ventes au 22 Boulevard de paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de paris, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de paris dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de paris par rapport à la voie
Sur Boulevard de paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 526 €/m². Avec un prix moyen de 2 377 €/m², le 22 Boulevard de paris se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de paris par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de paris se situe 24.06 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 33.71 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de paris à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de paris est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
