34 Boulevard guigou, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard guigou, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°32 et de n°36 a.Cette maison est une construction de 2022,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard guigou, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2022, situé dans le quartier Ricard-Guigou.
1 niveau - 1 logement - 58 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Belle de Mai à 425 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1411 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 460 mètres
Ventes au 34 Boulevard guigou
Les 2 ventes au 34 Boulevard guigou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard guigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard guigou, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard guigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard guigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard guigou dans son marché local
Prix du 34 Boulevard guigou par rapport à la voie
Sur Boulevard guigou, le prix moyen des maisons s'établit à 2 830 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 34 Boulevard guigou se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard guigou par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 2 198 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Boulevard guigou se situe 25.84 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et -38.67 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard guigou à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard guigou est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 3e Arrondissement a baissé de 41.82 % sur 1 an et baissé de 33.36 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 778 €/m² sur la période récente.
