44 Boulevard guigou, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard guigou, affiche un prix moyen de 1 793 €/m², supérieur de 0.9 % à celui du n°46 et de n°42 b.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard guigou, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 42 logements - 3 locaux - 1 parking - 522 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Belle de Mai à 500 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1447 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 521 mètres
Ventes au 44 Boulevard guigou
Les 15 ventes au 44 Boulevard guigou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard guigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard guigou, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard guigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard guigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard guigou dans son marché local
Prix du 44 Boulevard guigou par rapport à la voie
Sur Boulevard guigou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 745 €/m². Avec un prix moyen de 1 793 €/m², le 44 Boulevard guigou se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard guigou par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard guigou se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 50 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard guigou à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard guigou est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
