3 Boulevard gustave desplaces, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard gustave desplaces, affiche un prix moyen de 2 063 €/m², inférieur de 2.83 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard gustave desplaces, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Les Facultés à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 8120CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 180 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 200 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 180 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 75 mètres
- - Ecole maternelle Strasbourg à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Charles 2 à 184 mètres
Ventes au 3 Boulevard gustave desplaces
Les 7 ventes au 3 Boulevard gustave desplaces constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard gustave desplaces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard gustave desplaces, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard gustave desplaces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard gustave desplaces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard gustave desplaces dans son marché local
Prix du 3 Boulevard gustave desplaces par rapport à la voie
Sur Boulevard gustave desplaces, le prix moyen des appartements s'établit à 2 021 €/m². Avec un prix moyen de 2 063 €/m², le 3 Boulevard gustave desplaces se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard gustave desplaces par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard gustave desplaces se situe 7.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 42.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard gustave desplaces à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard gustave desplaces est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
