172 Boulevard national, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 172 Boulevard national, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², supérieur de 3.66 % à celui du n°170 et de n°174.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 172 Boulevard national, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 8110KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 507 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 224 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 507 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 422 mètres
- - Ecole maternelle Strasbourg à 274 mètres
- - Ecole primaire Pommier à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 172 Boulevard national
Aucune vente n'a été recensée au 172 Boulevard national au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 172 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 172 Boulevard national, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°172 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 172 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 172 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 172 Boulevard national dans son marché local
Prix du 172 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 1 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 172 Boulevard national se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 172 Boulevard national par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 918 €/m². Le prix moyen des appartements au 172 Boulevard national se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 42.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 172 Boulevard national à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 172 Boulevard national est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.61 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
