184 Boulevard national, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 184 Boulevard national, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², supérieur de 15.57 % à celui du n°182 et de n°199.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 184 Boulevard national, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Loubon.
1 niveau - 1085 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 8110KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 554 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 264 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 554 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 478 mètres
- - Ecole maternelle Strasbourg à 284 mètres
- - Ecole primaire Pommier à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 184 Boulevard national
Aucune vente n'a été recensée au 184 Boulevard national au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 184 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 184 Boulevard national, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°184 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 184 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 184 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 184 Boulevard national dans son marché local
Prix du 184 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 184 Boulevard national se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 184 Boulevard national par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 184 Boulevard national se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 50.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 184 Boulevard national à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 184 Boulevard national est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
