226 Boulevard national, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 226 Boulevard national, affiche un prix moyen de 1 640 €/m², inférieur de 10.24 % à celui du n°224 et du 1.8 % à celui du n°228.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 226 Boulevard national, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Loubon.
1 niveau - 2198 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 8110LLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 661 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 332 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 597 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 244 mètres
- - Ecole primaire Pommier à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 226 Boulevard national
Aucune vente n'a été recensée au 226 Boulevard national au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 226 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 226 Boulevard national, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°226 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 226 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 226 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 226 Boulevard national dans son marché local
Prix du 226 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 1 640 €/m², le 226 Boulevard national se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 226 Boulevard national par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 226 Boulevard national se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 226 Boulevard national à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 226 Boulevard national est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
