239 Boulevard national, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 239 Boulevard national, affiche un prix moyen de 1 791 €/m², inférieur de 2.24 % à celui du n°241 mais supérieur de 4.55 % à celui du n°240.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 239 Boulevard national, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Kléber à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 472 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 8120ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 691 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 275 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 691 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 634 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Parc Bellevue à 241 mètres
Ventes au 239 Boulevard national
Les 6 ventes au 239 Boulevard national constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 239 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 239 Boulevard national, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°239 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 239 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 239 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 239 Boulevard national dans son marché local
Prix du 239 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 791 €/m², le 239 Boulevard national se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 239 Boulevard national par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 239 Boulevard national se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 50.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 239 Boulevard national à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 239 Boulevard national est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
