446 Boulevard national, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 446 Boulevard national, affiche un prix moyen de 2 240 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°444 mais identique à celui du n°442.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 446 Boulevard national, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Briancon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 130 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 8130MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 496 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 83 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 117 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 446 Boulevard national
Aucune vente n'a été recensée au 446 Boulevard national au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 446 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 446 Boulevard national, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 446 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 446 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 446 Boulevard national dans son marché local
Prix du 446 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 2 240 €/m², le 446 Boulevard national se situe 23.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 446 Boulevard national par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 446 Boulevard national se situe 16.91 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 37.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 446 Boulevard national à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 446 Boulevard national est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
