86 Boulevard national, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard national, affiche un prix moyen de 1 816 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°84 mais inférieur de 2.42 % à celui du n°95.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard national, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Les Casernes.
1 niveau - 184 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 8110ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 413 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 302 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 413 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 281 mètres
- - Ecole primaire Ahmed Litim à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Boulevard national
Aucune vente n'a été recensée au 86 Boulevard national au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard national, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard national dans son marché local
Prix du 86 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 816 €/m², le 86 Boulevard national se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard national par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard national se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 49.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard national à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard national est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
