21 Boulevard ricard, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard ricard, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², inférieur de 21.29 % à celui du n°22 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard ricard, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle.
8 niveaux - 39 logements - 41 parkings - 375 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1320 mètres
- - Collège Belle de Mai à 321 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1320 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1215 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 309 mètres
Ventes au 21 Boulevard ricard
Les 14 ventes au 21 Boulevard ricard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard ricard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard ricard, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard ricard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard ricard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard ricard dans son marché local
Prix du 21 Boulevard ricard par rapport à la voie
Sur Boulevard ricard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 333 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 21 Boulevard ricard se situe 13.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard ricard par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard ricard se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 43.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard ricard à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard ricard est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
