3 Impasse de l'ouest, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de l'ouest, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de l'ouest, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Le Racati à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 8120ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 481 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 293 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 468 mètres
- - Ecole maternelle Kleber à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 156 mètres
Ventes au 3 Impasse de l'ouest
Les 2 ventes au 3 Impasse de l'ouest donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de l'ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de l'ouest, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de l'ouest dans son marché local
Prix du 3 Impasse de l'ouest par rapport à la voie
Sur Impasse de l'ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 3 Impasse de l'ouest se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de l'ouest par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de l'ouest se situe 14.87 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.52 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de l'ouest à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de l'ouest est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
