21 Rue bernard, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue bernard, affiche un prix moyen de 1 382 €/m², inférieur de 13.19 % à celui du n°14 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue bernard, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 179 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 8110MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 907 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 238 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 907 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 804 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 205 mètres
Ventes au 21 Rue bernard
Les 5 ventes au 21 Rue bernard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue bernard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue bernard, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue bernard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue bernard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue bernard dans son marché local
Prix du 21 Rue bernard par rapport à la voie
Sur Rue bernard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 852 €/m². Avec un prix moyen de 1 382 €/m², le 21 Rue bernard se situe 25.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue bernard par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue bernard se situe 27.87 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 61.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue bernard à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue bernard est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
