2 Rue d'amiens, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'amiens, affiche un prix moyen de 1 711 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°1 mais supérieur de 13.54 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'amiens, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Camille Pelletan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 7 locaux - 361 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8120ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 537 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 435 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 537 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 563 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 50 mètres
Ventes au 2 Rue d'amiens
Une vente a été recensée au 2 Rue d'amiens. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'amiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'amiens, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'amiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'amiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'amiens dans son marché local
Prix du 2 Rue d'amiens par rapport à la voie
Sur Rue d'amiens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 562 €/m². Avec un prix moyen de 1 711 €/m², le 2 Rue d'amiens se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'amiens par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'amiens se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 52.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'amiens à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'amiens est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
